يقوم البنك بشراء أصول ويتملكها، ثم يقوم بتأجيرها للعميل لفترة محددة وفقاً لنوعين من الإيجارة:
التأجير التشغيلي
يقوم البنك بشراء الأصول القابلة للتأجير، وتأجيرها لجهات أخرى لتشغيلها أو الانتفاع بها لمده محددة وبإيجار يتفق عليه، بحيث تبقى ملكية هذه الأصول بعد انتهاء مدة الإيجار للبنك ويستطيع تأجيرها أكثر من مرة.
التأجير التمويلي (المنتهي بالتمليك)
يقوم البنك بتملك وشراء الأصول التي يرغب بها العميل (الآمر بالإيجارة) وتأجيرها للعميل لمدة محددة وبأجرة محددة يتم الاتفاق عليها وتشمل الأقساط تسديد جزء من الثمن الذي تحمله البنك (اشترى به العين المؤجرة) والجزء الآخر هو ربح البنك من الاستثمار في الإيجارة وهنا يلتزم العميل باستئجار هذا الأصل لمدة معينة ودفع كامل قيمة الأقساط المتفق عليها، بحيث تؤول ملكية هذه الأصول بالكامل للعميل بعد انتهاء المدة المتفق عليها، وقيامة بالالتزام بالسداد لكامل قيمة الأقساط.